賃貸不動産営業６年経過した賃貸のプロの私がオススメする物件とは何か？こっそり教えます

賃貸不動産営業６年経過した賃貸のプロの私がオススメする物件とは何か？こっそり教えます

賃貸仲介不動産営業経験６年の私がオススメする物件は？

６年間賃貸仲介不動産営業に携わってきて、一番交渉が出来るオススメ物件は、

最寄の駅徒歩１５分以上のバス・自転車・車圏内の築年数が１９８３年以降のリフォーム物件です。

最寄の駅から遠い物件は、人気がありませんのでリフォームを頑張ってくれる傾向があります。

決まりにくい事を大家さん自身が理解している事が多いので多少無理な家賃交渉・条件交渉もこれを逃すと次がないということをわかっているので、OKになりやすいです。

当然、それぞれ条件が違いますので条件に合う物件がありましたらその都度交渉は必ずしてみましょう。

ちなみに私は、駅から徒歩１５分で少し遠いというだけで中々決まらないマンションの大家さんを説得して家賃１万円下げたことがあります。

駅から遠いだけでお客様の数は激減しますので、逆に家賃交渉・条件交渉しやすくなります。

こういった物件を見つけたら検討してみましょう。

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賃貸仲介不動産営業マンがオススメしてくる物件の真相は？

物件の中で自分の条件にそんなに合わないのに営業マン・営業ウーマンがやたらオススメしてくる物件がたまにあります。

ズバリその物件は、決めることが出来れば大家さんから営業マン・営業ウーマンにコーヒー代などの名目でお礼が出る物件の可能性があります。

私も経験がありますが、本当に安月給で働いておりますので大家さんがお礼をくれる物件は、非常に助かるものです。

そういう大家さんに限っていい方が多く、リフォームもきれいになっていたりするので、ついつい条件にそんなに合っていなくてもとりあえず紹介してみることがあるのです。

これで私も何十件も制約に至りましたのでダメ元で物件資料を出してみる営業マン・営業ウーマンはいると思います。

最終的に決めるのは、お客様自身ですのであんまり営業マン・営業ウーマンのオススメを真に受けないようにしましょう。

ちなみにコーヒー代を出す物件は、営業マン・営業ウーマン同士が紹介しまくるのですぐに決まったりします。

世の中うまく出来ています。